قیمت یک خانه در کره چقدر است؟ تحلیل آخرین روند قیمت مسکن و نقاط داغ در سال 2024
در سال های اخیر، قیمت مسکن در کره جنوبی موضوع داغ نگرانی سرمایه گذاران و مهاجران جهانی بوده است. این مقاله بحثهای داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب میکند تا دادههای قیمت مسکن، تغییرات سیاستها و روند بازار در شهرهای بزرگ کره جنوبی را مرتب کند تا به شما کمک کند تا اطلاعات اصلی را به سرعت درک کنید.
1. داده های قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کره جنوبی (به روز شده در ژانویه 2024)
| شهر | نوع منطقه | میانگین قیمت خانه (KRW/㎡) | معادل RMB (یوآن/㎡) |
|---|---|---|---|
| سئول | ناحیه جیانگ نان (بالاترین) | 42 میلیون تا 65 میلیون | 227000-351000 |
| سئول | منطقه مسکونی معمولی | 18-30 میلیون | 97000-162000 |
| بوسان | Haeundae-gu | 15-28 میلیون | 81000-151000 |
| اینچئون | شهر بین المللی سونگدائو | 12 میلیون تا 20 میلیون | 65000-108000 |
2. نقاط داغ اخیر در بازار املاک و مستغلات کره جنوبی
1.نوسانات قیمت مسکن سئول باعث نگرانی می شودبر اساس گزارش Chosun Ilbo، برخی از قیمتهای مسکونی گرانقیمت در سئول نسبت به اوج خود در سال 2023 حدود 8 درصد کاهش یافته است، اما مناطق اصلی منطقه Gangnam ثابت ماندهاند.
2.خطرات سیستم تمام اجاره ای مسکن تشدید شده است: داده های دولت کره جنوبی نشان می دهد که مجموع موارد کلاهبرداری در اجاره 23 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل در سال 2023 افزایش یافته است و سرمایه گذاران خارجی را بیشتر به خرید مستقیم املاک متمایل می کند.
3.شور و شوق سرمایه گذاری در جزیره ججو افزایش می یابد: با توجه به سیاست مهاجرت و مزایای معاف از مالیات، تعداد درخواست های املاک و مستغلات از سرمایه گذاران چینی در جزیره ججو 15 درصد ماه به ماه افزایش یافته است و میانگین قیمت آن حدود 100 میلیون وون (540000 یوان) در هر واحد است.
3. عوامل کلیدی موثر بر قیمت مسکن
| عوامل | سطح تاثیر فعلی | پیش بینی روند |
|---|---|---|
| سیاست نرخ بهره | نرخ بهره معیار کره جنوبی 3.5 درصد است | ممکن است در سال 2024 کاهش یابد |
| محدودیت خرید ملک خارجی | تخفیف فقط در جزیره ججو موجود است | سیاست ها ممکن است سخت تر شوند |
| تامین زمین | مساحت زمین جدید سئول کاهش می یابد | صعودی بلند مدت |
4. جزئیات هزینه خرید خانه (به عنوان مثال یک آپارتمان 80 متری در سئول را در نظر بگیرید)
| پروژه | کارمزد (KRW) | نسبت |
|---|---|---|
| قیمت خانه | 2.4 میلیارد (متوسط) | 91.3٪ |
| مالیات بر سند | 120 میلیون | 4.6٪ |
| هزینه نمایندگی | 06 میلیون | 2.3٪ |
| سایر هزینه های متفرقه | 40 میلیون | 1.8٪ |
5. مشاوره تخصصی
1.انتخاب مکان: اگر بودجه محدودی دارید، می توانید اینچئون یا گوانگجو را در نظر بگیرید. مناطق نوظهور مانند منطقه سئودمون در سئول مقرون به صرفه تر هستند.
2.پنجره نرخ ارز: نرخ مبادله اخیر بین وون کره و RMB در سطح پایینی قرار دارد (حدود 1:183). خرید خانه با ارز نقدی می تواند حدود 5 تا 8 درصد در هزینه صرفه جویی کند.
3.خطرات قانونی: معاملات باید از طریق واسطه های رسمی انجام شود. قوانین کره خارجی ها را ملزم می کند که هنگام خرید خانه شرایط FATCA را اعلام کنند.
از تجزیه و تحلیل داده های بالا می توان دریافت که بازار املاک و مستغلات کره ویژگی های تمایز منطقه ای را نشان می دهد. توصیه می شود که سرمایه گذاران نیازهای خود را ترکیب کنند و به تغییرات بازار ناشی از تعدیل سیاست پولی بانک کره در سال 2024 توجه زیادی داشته باشند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
